居抜き物件は基本的に同じ種類の事業を行っていた店舗の後を借りて格安で事業を始める事ができる物件なのですが、どんな種類の事業でも居抜きをする事ができる万能な物件があります。それは、コンビニエンスストアの物件になります。コンビニエンスストアの物件はどんな事業を行う際にも非常に便利になっています。事務所として使う事もできますし、調理場を作る事で、飲食店にする事もできます。
また、商売をする際にも向いています。このような事があるので、居抜き物件としては非常に人気があります。また人気の理由はもう１つあります。それは立地が良いと言う事になります。大きな道路や商店街に近ければそれだけ集客があります。商売をする際に一番大事な事は集客になりますので、少し家賃が高くても契約しようと考えている方も多いのです。事務所の場合も同様で、車で出勤する事もできますし、来客がある場合にも説明しやすいと言う事が言えます。コンビニエンスストアの物件が人気なのはこのような理由があります。
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居抜き物件の売買
不動産の売買は、居住用と投資用に分けることができます。 投資用の場合、空室の物件を買って入居者を募集する方法と、現在賃貸中の物件をそのまま購入する方法があり、後者を居抜きといいます。 居抜きのメリットは、入居者がはじめから要るので、すぐに確実な収入になることと、新たに募集する場合、相場はわかっても値下げ交渉の可能性もあり、金額が不確実ですが、今いる入居者なら、家賃もわかっていることです。 居抜きで売買する場合は、入居者に通知して、引渡し以後の家賃を新しい所有者に変更することと、預かっている敷金も引き渡しておくことが必要です。
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